Copropriété

Votre copropriété envisage des travaux importants (ravalement, étanchéité de toiture, mises aux normes, accessibilité, incendie…) ?
Il est plus que recommandé de mener en même temps une rénovation globale de l’immeuble c’est-à-dire des travaux d’amélioration énergétique collectifs.
Votre copropriété n’a pas prévu à court et moyen terme, des travaux importants ?
Il est conseillé de mettre en place une démarche de rénovation énergétique globale, afin d’éviter de faire des travaux dans l’urgence (panne d’équipement, bâti dégradé par exemple). Ces travaux dits d’urgence ne pourront pas bénéficier d’aides financières et ne s’inscriront pas dans un cadre de concertation avec l’ensemble des copropriétaires, la conséquence étant des réparations minimum sans anticiper l’avenir.

Rénovation énergétique : Copropriété

En 2021 était votée la loi climat et résilience qui vise notamment à améliorer les logements avec l’obligation d’audits énergétiques dès 2022 et l’interdiction de louer des passoires thermiques dès 2025. Les passoires thermiques étant les logements avec une étiquette F ou G. La rénovation est d’ores et déjà nécessaire.

CAS CONCRET
pour une rénovation thermique performante d’une copropriété

Bâtiment collectif
de 6 logements

ANNECY – 74
455m d’altitude
Construite en 1960

Surface habitable 219 m²

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CONTEXTE
Plannification d’une rénovation énergétique d’un bâtiment collectif pour une vente du bien immobilier.
• Système de chauffage + ECS collectif : Chaudière gaz à condensation de 2006
• Radiateurs hydrauliques, sans vannes thermostatiques, dans chaque appartement
• Pas d’isolation dans le bâtiment
• Ventilation naturelle, mécanique ou inexistante

MISSION
Les propriétaires souhaitaient vendre l’immeuble. Afin d’annoncer un montant de travaux liés à la rénovation énergétique, ESOLE a été missioné pour réaliser l’audit énergétique de la copropriété avec le calcul de l’étiquette DPE pour chaque logement avant et après travaux, ainsi que le montant des travaux à prévoir.

OBJECTIFS
• Réduire les consommations de chauffage
• Atteindre une étiquette DPE E ou D
• Réduire l’empreinte carbone du bâtiment

Répartition des déperditions par parois d’un des 6 logements

Préconisations de travaux pour le rez-de-chaussée

ESOLE a établi qu’au regard du projet, de l’état du bâtiment et de l’objectif souhaité, les travaux de rénovation seront « plus intéressants » par logement :
● Isolation par l’intérieur, 12 cm
● Isolation du plafond du sous-sol, 11 cm
● Isolation des combles perdus, 30 cm
● Remplacement de la porte d’entrée des logements 003 et 006
● Installation de robinets thermostatiques
● Mise en place d’une vanne 3 voies en chaufferie
● Mise en place de VMC
● Isolation des l’ensemble des canalisations chauffage + eau chaude sanitaire

ESOLE a également accompagné ses clients pour les aides ﬁnancières disponibles, les préconisations pour les choix d’éclairage, les recommandations sur la gestion et l’entretien des équipements.

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